1주택자의 디딤돌대출 대환 가능성과 방법
1주택자도 특정 조건 하에서는 디딤돌대출로의 대환이 가능합니다. 일반적으로 디딤돌대출은 무주택자만 가능하지만, 기존에 살고 있는 집을 팔고 새로운 주택으로 이사하는 경우라면 기존 주택담보대출을 디딤돌대출로 갈아탈 수 있습니다.
주요 조건은 다음과 같습니다:
- 기존 주택에 대해 보금자리론 등의 주택담보대출을 실행한 상태
- 새로운 주택으로 이사 후 소유권이전등기로부터 3개월 이내에 디딤돌대출 대환신청
- 디딤돌대출 신청 시점에 기존 주택은 매각하여 명의를 이전해야 함
디딤돌대출 대환 과정과 순서
1주택자의 디딤돌대출 대환은 다음과 같은 순서로 진행됩니다.
- 기존 주택 매각
- 새로운 주택으로 이사
- 새 주택에 대해 보금자리론 등의 주택담보대출 실행 및 소유권이전등기 완료
- 소유권이전등기일로부터 3개월 이내에 디딤돌대출 대환 신청
- 기존 대출 상환
- 기존 대출 은행에서 근저당권 말소 진행
위 과정에서 디딤돌대출이 1순위 담보대출이 되도록 유의해야 합니다.
디딤돌대출의 장점과 유의사항
장점
- 낮은 금리로 주택 구매자금 마련 가능
- 대환이 아닌 신규대출로 기존 대출보다 한도 증액 가능
- 사후 주택 보유수나 소득에 대한 검증 없음
유의사항
- 신청 자격이 까다로움(연소득, 자산 기준 등)
- 대상 주택에 대한 제한(전용면적, 평가액 등)
- 심사에 시간이 오래 걸릴 수 있음
1주택자라도 위 조건과 과정을 잘 준수한다면 디딤돌대출로 갈아타기가 가능합니다. 무주택 실수요자를 위한 정책적 대출인 만큼 자격요건이 까다롭지만, 받게 되면 금리 측면에서 큰 혜택을 볼 수 있습니다. 향후 투자 등을 고려한다면 디딤돌대출로의 대환을 적극 고려해 볼 만합니다.
다만 대출심사에 오랜 기간이 소요될 수 있으므로, 진행과정에 차질이 없도록 준비와 모니터링에 신경 써야 합니다. 특히 필요서류를 빠짐없이 제출하고 담당자와 긴밀히 소통하는 것이 중요합니다.
1주택자의 디딤돌대출 대환 관련 핵심 질문
Q1. 1주택자도 디딤돌대출 대환이 가능한가?
1주택자라도 특정 조건을 만족하면 디딤돌대출로 대환이 가능합니다. 기존에 살고 있는 주택을 팔고 새로운 주택으로 이사하는 경우, 기존 주택담보대출을 상환하고 새 주택에 대해 디딤돌대출을 받을 수 있습니다. 단, 새 주택에 대한 소유권이전등기일로부터 3개월 이내에 디딤돌대출을 신청해야 하며, 신청 시점에는 기존 주택이 매각되어 명의가 이전되어 있어야 합니다.
Q2. 디딤돌대출 대환 시 유의사항은?
디딤돌대출은 무주택 실수요자를 위한 정책 대출이므로 자격요건이 까다롭습니다. 부부합산 연소득과 순자산 기준을 만족해야 하며, 대상 주택의 전용면적과 평가액 등에도 제한이 있습니다. 또한 대출심사에 오랜 기간이 소요될 수 있으므로, 필요서류를 빠짐없이 제출하고 담당자와 긴밀히 소통하는 것이 중요합니다. 특히 기존 대출 상환 후 디딤돌대출이 1순위 담보대출이 되도록 유의해야 합니다.
Q3. 디딤돌대출의 장점은 무엇인가?
디딤돌대출은 무주택 실수요자를 위한 정책 대출로서 시중 주택담보대출보다 금리가 낮아 이자 부담을 줄일 수 있습니다. 또한 대환이 아닌 신규대출의 형태로 받기 때문에 기존 대출보다 한도 증액이 가능합니다. 사후 주택 보유수나 소득에 대한 검증이 없어 투자 등의 계획이 있다면 유리할 수 있습니다.
Q4. 기존 주택담보대출 상환 시 중도상환수수료가 발생하는가?
보통 주택담보대출을 중도상환하면 중도상환수수료가 부과되지만, 디딤돌대출로 대환하는 경우에는 면제됩니다. 따라서 기존 대출금액만큼 디딤돌대출을 먼저 실행하고, 이후 기존 대출을 상환하는 방식으로 진행하면 중도상환수수료 부담 없이 대환이 가능합니다.
Q5. 디딤돌대출로 대환 시 기존 대출보다 대출한도가 늘어날 수 있나?
디딤돌대출은 주택가격의 최대 70%까지, 생애최초의 경우 80%까지 대출이 가능(단, 규제지역은 60%)합니다. 따라서 기존 대출보다 대출한도가 늘어날 수 있습니다. 실제 사례를 보면 보금자리론으로 1.4억 원을 대출받았던 차주가 디딤돌대출로는 2억 원을 대출받은 경우도 있습니다. 다만 차주의 소득 대비 부채비율(DTI)이 60% 이하여야 하므로, 소득수준에 따라 한도가 제한될 수 있습니다.